银行规定，借款人将房子作为抵押物，其额度一般为房屋评估价值的70%-80%。评估结果由银行合作的专业评估公司进行现场评估，或者由借款人提供银行认可的评估公司出具的房屋价值评估单也可以。

有些用户认为，当初购买房子花费的金额就等同于可以申请的贷款额度，这是错误的想法。例如，借款人当初花费200万全款购买了一套房子，但银行评估出该房子的价值为150万，那么根据银行规定，其可申请的贷款额度约为100万左右。

申请房产抵押贷款需要在以下步骤中进行：首先选择合适的贷款机构，一般银行的贷款利率比较低且安全可靠；随后按照贷款机构的要求提交申请材料；贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核；贷款机构对购房者的房屋进行评估；房屋通过评估后，贷款机构再次审核，审核通过之后，商讨贷款额度、利率、期限、还款方式等问题并签订贷款合同；最后购房者需到房屋所在地的房管局办理抵押登记。每个步骤中都需要不同的材料和手续。

计算房屋抵押贷款的额度可以使用各种贷款计算器。其中，银行贷款计算器可信度高，但以理论为主，和实际计算有一定差异；而房产网站贷款计算器则主要以银行贷款计算器为基础进行设计。贷款计算器根据还款方式及贷款期限等因素进行设置，并根据不同地区的政策影响将利率进行调整。注意到，受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同，而二套房贷款利率普遍上浮10%。考虑到购房者的房龄、年龄、房产流动性等因素，具体的贷款金额还需综合计算。

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