办理张家港办公楼抵押贷款需要准备一系列材料，下面我将详细列举所需的材料。请注意，具体要求可能因银行或金融机构而异，建议在办理贷款之前咨询相关机构以确保准备完整有效的材料。

1. 房屋所有权证书：办理办公楼抵押贷款时，借款人需要提供办公楼的房屋所有权证书。该证书是房产的法律证明文件，用于证明借款人对办公楼的所有权。

2. 不动产权证书：不动产权证书是对办公楼不动产权利的证明文件。借款人需要提供办公楼的不动产权证书作为抵押物的证明。

3. 房屋登记簿：房屋登记簿是记录房屋权属和抵押情况的文件。借款人需要提供办公楼的房屋登记簿，以证明房屋的合法性和抵押情况。

4. 土地使用证：办公楼所在的土地使用证是证明土地使用权的重要文件。借款人需要提供土地使用证以证明土地的合法使用权。

5. 房屋评估报告：办公楼抵押贷款需要进行房屋评估，借款人需要提供由专业评估机构出具的办公楼评估报告。该报告将评估办公楼的市场价值，作为贷款金额的依据。

6. 贷款申请表：借款人需要填写贷款申请表格，提供个人信息、贷款金额、还款期限等相关信息。

7. 个人身份证明：借款人需要提供有效的个人身份证明，如身份证、护照等。

8. 个人收入证明：借款人需要提供个人收入证明，如工资单、银行对账单、税务证明等，以证明自己的还款能力。

9. 公司营业执照和组织机构代码证：如果借款人是公司或企业，还需要提供公司的营业执照和组织机构代码证明。

10. 公司财务报表：借款人需要提供公司的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以证明公司的还款能力。

11. 其他证明文件：根据具体情况，借款人可能需要提供其他证明文件，如婚姻状况证明、配偶同意书等。

以上是办理张家港办公楼抵押贷款可能需要的一些常见材料。在办理贷款之前，建议借款人咨询当地的银行或金融机构，了解具体的要求和流程，以确保准备齐全的材料，并按照要求提交申请。