在苏州地区，房产证通常可以用作抵押贷款的资产，以获得额外资金满足财务需求。然而，抵押贷款涉及一系列注意事项，包括以下几点：

1. 房产证的完整性：确保房产证齐全且有效，其中包括所有权证明、土地使用权证明以及有关房屋的详细信息。银行会对房产证进行审查，因此确保证件的完整性至关重要。

2. 借款人的信用状况和财务情况：银行通常会对借款人进行信用评估，了解其偿还贷款的能力。借款人的信用记录、收入水平、就业情况和其他债务状况都会对贷款审批结果产生影响。

3. 抵押物估值：银行会委托专业评估师对抵押房屋进行评估，确保其价值足以支持贷款金额。评估结果将直接影响贷款的可用金额。

4. 贷款利率和还款方式：贷款利率是借款成本的关键因素，可以影响贷款总成本。此外，还款方式也非常重要，包括等额本金还款和等额本息还款。不同的还款方式会对月供金额和贷款总支出产生不同的影响。

5. 银行政策和产品选择：不同的银行可能会有不同的利率政策和贷款产品。应该咨询多家银行，了解其利率水平和相关政策，以便选择最有利的贷款条件。

6. 合同条款和权益保障：在办理抵押贷款时，要仔细阅读贷款合同的条款和条件，确保自己的权益得到保障。了解贷款利率、还款期限、提前还款政策等重要内容，并咨询专业人士以避免可能的风险。

总之，在办理抵押贷款时，确保房产证完整有效、借款人信用状况良好、抵押物价值足够、了解贷款利率和还款方式，同时对银行政策和合同条款有清晰的了解，这些都是需要注意的重要事项。最好咨询专业人士或咨询银行工作人员，以获取更详细和准确的信息，以便做出明智的决策。