在昆山这个繁华都市，写字楼作为商业办公场所的重要组成部分，一直备受关注。对于想要在昆山购买或者投资写字楼的人来说，了解写字楼贷款的情况是非常重要的。本文将重点讨论昆山写字楼不能抵押贷款的情况以及可贷款的情况，并为读者提供一些贷款小知识。

一、昆山写字楼不能抵押贷款的情况

1. 非商业用途

昆山写字楼通常用于商业办公，如果用于其他非商业用途，如住宅或者仓库，银行将不会批准抵押贷款。因此，如果您计划购买写字楼并将其用于商业办公，需要确保其用途符合相关规定。

2. 土地性质限制

昆山市的土地性质分为国有土地和集体土地。对于位于集体土地上的写字楼，由于土地使用权的限制，银行通常不会批准抵押贷款。因此，在选择写字楼时，需要注意土地性质对贷款的影响。

3. 建筑年限限制

昆山市对写字楼的建筑年限有相关规定，如果写字楼已经超过规定的年限，银行可能不会批准抵押贷款。因此，在购买写字楼时，需要了解其建筑年限，并确保符合相关规定。

二、昆山写字楼可贷款的情况

1. 商业用途且符合相关规定

只有用于商业办公且符合相关规定的写字楼，才有可能获得贷款。在购买写字楼前，需要咨询专业人士，了解相关政策和规定，确保所购买的写字楼符合贷款要求。

2. 土地性质符合要求

如果写字楼位于国有土地上，且土地使用权的期限充足，银行会更倾向于批准抵押贷款。因此，在选择写字楼时，需要考虑土地性质对贷款的影响。

3. 建筑年限符合规定

如果写字楼的建筑年限符合相关规定，银行更有可能批准抵押贷款。在购买写字楼前，需要了解相关建筑年限的规定，确保所购买的写字楼符合贷款要求。

昆山写字楼的贷款情况受到多种因素的影响，包括用途、土地性质和建筑年限等。对于不能抵押贷款的情况，需要寻找其他贷款方式或者考虑其他投资选择。对于可贷款的情况，需要了解相关政策和规定，并选择符合要求的写字楼。