当我们的房子正在贷款中，还没有还清债务又急需用钱的时候，该怎么办？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，这时候不妨考虑常熟房屋二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。融点小编就来告诉你常熟房屋二次抵押怎么办理。

一、常熟房屋二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人常熟房屋二次抵押贷款的常熟房屋必须是现房；

4、常熟房屋抵押登记已办妥，且办理银行是常熟房屋的抵押权人；

5、常熟房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的常熟房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、常熟房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为：贷款额度=常熟房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，常熟房屋价值是将常熟房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、常熟房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。