张家港是江苏省南通市下辖的一个县级市，近年来随着经济的发展，房地产市场也逐渐兴起。很多购房者为了满足自己的购房需求，选择了抵押贷款的方式。然而，抵押贷款也存在一定的风险，需要购房者在进行抵押贷款时注意一些问题，下面就来详细介绍一下张家港房子抵押贷款的风险及需要注意的问题。

一、抵押贷款的风险

1. 利率风险

抵押贷款的利率是根据市场利率来定的，市场利率的波动会直接影响到抵押贷款的利率。如果市场利率上涨，抵押贷款的利率也会上涨，借款人需要承担更高的利息支出。因此，购房者在进行抵押贷款时需要考虑市场利率的波动，以及自己的还款能力。

2. 评估价值风险

房屋评估价值是银行审批抵押贷款的重要依据之一，但是不同的评估机构对同一套房屋的估价可能存在差异。如果评估价值低于借款金额，银行可能会拒绝贷款或者要求借款人提供更高的担保。如果评估价值高于实际价值，借款人可能会承担过高的还款压力。

3. 流动性风险

抵押贷款是一种长期负债，如果借款人在贷款期间出现经济困难或者其他紧急情况，可能会面临还款压力。此时如果需要提前还款，银行可能会要求借款人支付违约金或者其他费用，增加借款人的还款负担。

4. 市场风险

房地产市场是一个波动性较大的市场，房屋价格可能会出现大幅度波动。如果购房者在房市行情好的时候购买房屋，但是在贷款期间房市出现下跌，房屋的市场价值可能下降，银行可能会要求借款人提供更多的担保。

二、注意事项

1. 选择正规银行机构

购房者在进行抵押贷款时应选择正规银行机构，避免选择一些不知名或者无资质的非法借贷机构，以免遭受经济损失。

2. 注意贷款额度和期限

购房者在进行抵押贷款时应注意贷款额度和期限，不要过度负债或者选择过短的期限，以免在还款期间出现经济困难。

3. 了解贷款利率

购房者在进行抵押贷款时应了解贷款利率，以及利率的调整规则，避免在市场利率上涨时承担过高的利息支出。

4. 注意房屋评估价值

购房者在进行抵押贷款时应注意房屋评估价值，了解评估机构的资质和评估标准，以避免因为评估价值低导致贷款被拒或者因评估价值高而承担过高的还款压力。

5. 注意合同条款

购房者在进行抵押贷款时应仔细阅读合同条款，了解借款人和银行的权利和义务，以及违约金、提前还款等相关问题。如有不明确的地方，应及时与银行沟通，避免后期出现纠纷。

总之，抵押贷款是一种常用的购房方式，但也存在一定的风险。购房者在进行抵押贷款时应注意贷款利率、房屋评估价值、贷款额度和期限等相关问题，选择正规银行机构，仔细阅读合同条款，避免因为不注意细节而出现经济损失。