昆山企业抵押贷款是企业在资金周转紧张时，向银行或其他金融机构抵押企业的资产，获得贷款的一种方式。企业抵押贷款的利率和期限是由多种因素综合决定的，包括企业的信用等级、抵押物的价值、贷款金额、贷款用途、贷款期限等等。以下是对昆山企业抵押贷款的利率和期限以及还款方式的详细介绍。

一、利率和期限的确定

1. 企业信用等级：企业信用等级是企业抵押贷款利率的重要因素之一。信用等级越高，银行对企业的信任度越高，贷款利率也就越低。反之，信用等级越低，贷款利率也就越高。

2. 抵押物的价值：企业抵押的物品价值高低也会影响贷款利率。如果企业抵押的物品价值高，银行认为抵押物具有较高的价值，因此可以给予较低的贷款利率。反之，如果抵押品价值较低，银行可能会提高贷款利率以降低风险。

3. 贷款金额：贷款金额也是影响贷款利率的一个因素。通常来说，贷款金额越大，贷款利率越低。这是因为银行在发放大额贷款时，会对贷款申请人进行更为严格的审核，从而降低风险。

4. 贷款用途：贷款用途也会影响贷款利率。如果贷款用途是为了企业的发展和扩张，银行会认为这是一个有前途的投资，因此贷款利率会较低。但如果贷款用途是为了企业的短期资金周转，银行可能会提高贷款利率以降低风险。

5. 贷款期限：贷款期限也是影响贷款利率的重要因素之一。通常来说，贷款期限越短，贷款利率越低。这是因为银行认为较短期限的贷款风险较低，而较长期限的贷款则会面临更多的风险。

二、还款方式

昆山企业抵押贷款的还款方式一般有以下几种：

1. 等额本息还款：每期还款金额相同，包括本金和利息，每期还款金额相同，每期还款期限相同。

2. 等额本金还款：每期偿还的本金相同，利息逐渐减少，每期还款金额逐渐减少。

3. 按季还款：每季度还款一次，每次还款金额包括本金和利息。

4. 利随本清还款：每期只还利息，到期一次性还本金。

5. 其他还款方式：根据企业实际情况和银行的政策，还款方式可能还会有其他的变化。

总之，昆山企业抵押贷款的利率和期限以及还款方式是由多种因素综合决定的，企业在选择抵押贷款时需要根据自身实际情况综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。