常熟作为江苏省苏州市下辖的县级市，其房产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。在购房过程中，许多人选择抵押贷款来获得房屋购买资金，这种方式虽然能够快速获得资金，但也存在一定的风险。本文将从抵押贷款的基本概念、常见风险及应对策略等方面进行分析和探讨，以帮助大家更好地理解和应对常熟房产抵押贷款所面临的风险。

一、抵押贷款的基本概念

抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向贷款机构借款的行为。在借款过程中，贷款机构会对借款人的信用状况和抵押物进行评估，以确定借款人的还款能力和抵押物的价值，然后根据评估结果给出贷款方案。在贷款期间，借款人需要按照合同规定按时还款，否则贷款机构有权通过法律手段对抵押物进行处置以弥补损失。

二、常见风险及应对策略

1.利率风险

利率风险是指由于市场利率波动而导致的贷款利率变化，从而影响借款人还款能力的风险。在利率上涨的情况下，借款人需要支付更高的利息，从而增加了还款的负担。

应对策略：在贷款期间，借款人可以选择固定利率或浮动利率的贷款方式。如果借款人选择固定利率的贷款方式，则在贷款期间，无论市场利率如何变化，借款人需要支付的利息都是固定的。如果借款人选择浮动利率的贷款方式，则在市场利率上涨的情况下，借款人需要支付更高的利息；在市场利率下降的情况下，借款人需要支付更少的利息。

2.流动性风险

流动性风险是指由于借款人的还款能力降低而导致贷款机构无法及时收回贷款本金和利息的风险。在经济不景气或者借款人个人经济状况不佳的情况下，借款人的还款能力可能会受到影响。

应对策略：在贷款期间，借款人需要根据自己的还款能力制定详细的还款计划，并且在还款期限内按时还款。如果遇到还款困难的情况，借款人需要及时与贷款机构进行沟通，寻求解决方案，避免出现逾期还款的情况。

3.抵押物价值风险

抵押物价值风险是指由于抵押物价值下降而导致贷款机构无法通过处置抵押物弥补损失的风险。在房产市场波动或者房产价值下降的情况下，抵押物价值可能会受到影响。

应对策略：在贷款期间，借款人需要对抵押物进行保养和维护，以保证其价值不会下降。此外，借款人还可以选择多个贷款机构进行比较，选择信誉好、服务好、利率低的贷款机构，降低贷款的风险。

4.违约风险

违约风险是指由于借款人无法按照合同规定按时还款而导致的风险。在借款人出现还款困难或者无法还款的情况下，贷款机构有权通过法律手段对抵押物进行处置以弥补损失。

应对策略：在贷款期间，借款人需要制定详细的还款计划，并且在还款期限内按时还款。如果遇到还款困难的情况，借款人需要及时与贷款机构进行沟通，寻求解决方案，避免出现逾期还款的情况。

三、结语

抵押贷款是一种常见的融资方式，可以帮助借款人快速获得资金。但是，在抵押贷款过程中也存在一定的风险。因此，借款人需要了解抵押贷款的基本概念和常见风险，并且采取相应的应对策略，以减少风险和提高还款能力。