昆山市是江苏省下辖的一个地级市，也是中国经济发展最快的城市之一。在昆山市，民间房屋抵押是一种常见的融资手段，可以为房主提供资金支持。然而，民间房屋抵押需要遵守一定的规定，包括期限和还款方式等方面。本文将详细介绍昆山民间房屋抵押的期限和还款方式。

首先，昆山市规定民间房屋抵押的期限一般为两年。这意味着在抵押期限内，房主需要按照协议要求及时还款。如果按照期限还款，借款人可以按照约定取回抵押物。如果逾期未还款，则抵押物可能被收回或变卖。此外，如果需要延长抵押期限，借款人需要与贷款机构协商，并签订新的协议。

其次，昆山市规定了几种常见的民间房屋抵押还款方式。一种是利息和本金一次性还清。这种方式适用于短期借款，借款人需要在抵押到期时一次性还清本金和利息。另一种是按月还款。这种方式适用于长期借款，借款人每个月需要按照协议支付一定的本金和利息，直到全部还清。还款期限和还款金额都需要在协议中约定明确。

除了以上两种方式，还有一种叫做“按季度还款”。这种方式与按月还款类似，但还款周期是季度。借款人每个季度需要按照协议支付一定的本金和利息，直到全部还清。这种方式适用于长期借款，但与按月还款相比，还款周期更长，还款额度更高。

总之，昆山民间房屋抵押的期限和还款方式是需要遵守的。借款人需要在协议中约定明确的还款期限和还款方式，并按照协议要求及时还款。如果无法按照协议还款，需要及时与贷款机构协商解决。