张家港民间房屋抵押和银行贷款抵押的主要区别在于贷款方的不同。

银行贷款抵押是指借款人向银行申请贷款，并以自己的房屋作为抵押品，以此获得贷款。在这种情况下，银行会对借款人进行信用评估，以确定其是否有能力偿还贷款，同时还要评估房屋的价值，以确定能够提供的贷款额度。如果借款人无法按照协议偿还贷款，银行有权将其抵押的房屋进行拍卖或变卖来收回贷款。

而民间房屋抵押则是指借款人向非银行机构或个人借款，并以自己的房屋作为抵押品。在这种情况下，借款人通常不需要进行信用评估，但是贷款的利率通常较高，且借款期限也较短。如果借款人无法按照协议偿还贷款，则抵押人有权将其抵押的房屋进行拍卖或变卖来收回贷款。

总的来说，银行贷款抵押更加正规和可靠，而民间房屋抵押则风险较高，需要谨慎考虑。