很多人在办理不动产抵押贷款时，经常会问：“我的这个贷款到底能贷到多少额度？”其实，影响房屋抵押贷款金额最主要的两个因素是房产的评估值及贷款成数。也就是说，我们的房屋抵押能贷多少钱，和我们自己的房屋本身价值有关系，本身的房屋价值越高，那么能贷的钱自然就越高。

影响房屋价值的因素包括房屋的地理位置、房屋朝向和所在楼层、房龄（房屋建成之日到现在）、房屋的大小及装修情况（豪装、精装、简装、毛坯）、房屋是否有贷款等等。

贷款成数则会因银行不同而有所差异，一般情况下，银行的贷款成数为 50%，更高的情况下可以贷到 70%，但是能贷到 70%是需要有一定的资产证明才可以的，比如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，它必须要把风险降到更低。

因此，房屋抵押贷款能贷多少钱并不是我们自己说了算，银行需要综合考虑，在银行给出审核结果之前，谁也不能明确贷款的具体额度。

那么，我们怎么才能尽可能地贷到更高的钱呢？对此，小编有两个建议：

1. 提高个人银行征信。个人的银行征信是贷款人在银行的消费记录的一个信用值，如果这个信用值越高的话，那么想要在银行贷出高额度的贷款就比较容易的。

2. 提供更多的资产证明，资产证明也是非常重要的手段，让银行看到你的个人资产，证明你是有能力还清这笔贷款的，这样就缓解了银行的后顾之忧，他们自然就愿意把钱贷给你，因为银行都是喜欢和有钱人打交道的，他把钱贷给你，没有任何风险，何乐而不为呢？

相信以上的内容对你“贷款额度有多少”的问题有一定的帮助。如果你还有其他的贷款问题，建议多找专业的金融服务平台做一对一的详细了解。