在苏州市申请农民住房抵押贷款时，准备充分的申请材料是成功获得贷款的关键步骤。以下是根据相关政策和实践总结的必备材料清单。

身份证明

申请人需要提供有效的身份证件，如身份证，以证明其身份和完全民事行为能力 。

户口簿

申请人及其家庭成员的户口簿，以证明其户籍情况和家庭成员关系。

婚姻状况证明

已婚的申请人需提供结婚证，单身的申请人可能需要提供单身声明。

征信报告

申请人及其配偶的人行个人征信报告，以证明信用状况良好，无不良信用记录 。

不动产权证书

拟抵押的农民住房已取得的不动产权证书，证明房产的合法所有权 。

房产评估报告

抵押房产的估价报告书，以确定房产的市场价值。

贷款用途证明

根据贷款用途，可能需要提供相关证明材料，如装修合同、购车合同等。

抵押物清单

包括抵押物的详细信息和使用状况。

同意抵押的声明

房产共有人当面签署的同意办理抵押的声明或签字 。

其他资料

银行可能要求的其他文件和资料，如收入证明、财产证明等。

房产租赁和居住权情况

如果农民住房已出租或设立居住权，需要取得承租人或居住权人的同意 。

村集体经济组织同意

取得宅基地所有权人（村集体经济组织）的书面同意。

其他权利人同意

取得全体宅基地使用权和房屋所有权权利人的同意。

在准备这些材料的过程中，申请人应确保所有文件的真实性和有效性，以避免影响贷款审批进度。同时，建议申请人在提交申请前，向当地银行或相关部门咨询最新的申请要求和流程，确保材料齐全，顺利推进贷款申请 。