在昆山，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，它涉及到将房产作为抵押物来获取贷款。这一过程包括多个步骤，每个步骤都有其特定的要求和流程。

贷款申请是流程的起点，借款人需要向银行提出贷款用途、金额及年限时间的申请。这一步骤是整个抵押贷款流程的基础，借款人的申请将决定后续流程的走向。

接下来，借款人需要准备贷款材料，包括但不限于房产证、身份证明、收入证明等文件。这些文件是银行评估借款人还款能力和贷款额度的重要依据。

看房评估是银行对抵押房产进行实地勘查和评估的步骤。这一步骤确保了银行能够准确评估房产的价值，从而确定贷款的额度。

报批贷款步骤中，银行将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送审批。这一步骤是银行内部的审核过程，决定了贷款是否能够获批。

在借款合同公证步骤中，借款人及抵押人需要填写借款合同，并由公证人员对其进行公证。这一步骤确保了合同的法律效力，保障了借贷双方的权益。

抵押登记手续是银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记的步骤。这一步骤是房产抵押贷款中的关键环节，标志着房产正式成为抵押物。

最后，开户、放款步骤中，借款人开立还款账户，银行放款至该账户。这一步骤标志着贷款流程的完成，借款人可以开始使用贷款资金。

整个流程中，借款人需要与银行紧密合作，确保所有步骤顺利进行。同时，借款人应确保所提供的信息和文件的真实性和准确性，以免影响贷款的审批和发放。通过这些步骤，借款人可以有效地利用自己的房产作为抵押，获取所需的贷款资金，以满足个人或企业的资金需求。