在张家港，许多房主可能会面临一个问题：是否应该将房贷一次性还清，然后再进行抵押贷款。这种做法是否划算，需要从多个角度进行综合考量。

对于房主而言，房贷一次性还清可以减少长期的财务负担。这样做的好处在于，房主可以摆脱长期的债务压力，享受无债一身轻的自由。然而，这种做法是否经济，还需考虑当前的利率环境和个人的资金状况。

在利率较低的时期，一次性还清房贷可能意味着失去了利用低利率资金的机会。如果房主能够以更低的利率获得抵押贷款，那么他们可以利用这笔资金进行其他投资或消费，从而可能获得更高的回报。此外，抵押贷款的灵活性也意味着房主可以根据自己的财务需求，选择不同的还款计划。

另一方面，如果房主选择不还清房贷，而是继续按原有的还款计划支付，他们可以保留更多的流动资金。这些资金可以用于应急或投资，增加财务的灵活性。但是，这同时也意味着房主需要继续支付房贷的利息，长期来看，这可能会增加总体的财务成本。

在张家港，抵押贷款的用途广泛，包括但不限于企业扩张、教育投资、家庭装修等。房主在考虑是否一次性还清房贷时，需要评估自己的资金需求和未来的财务规划。如果房主有明确的资金需求，并且预计通过抵押贷款能够获得比房贷利率更高的回报，那么这种做法可能是划算的。

同时，房主还需要考虑个人的信用状况。如果信用状况良好，房主可能更容易获得较低利率的抵押贷款。反之，如果信用状况不佳，房主可能需要支付更高的利率，这将降低一次性还清房贷后再抵押贷款的经济效益。

综上所述，张家港的房主在决定是否将房贷一次性还清后再进行抵押贷款时，需要综合考虑利率环境、个人资金状况、资金需求和信用状况等因素。没有一种选择适用于所有人，每个房主都需要根据自己的具体情况，做出最适合自己的决策。通过仔细分析和规划，房主可以找到最适合自己的财务路径，实现财务目标。