昆山房产抵押贷款政策为个人和企业提供了多样化的融资渠道。根据昆山市的相关规定，房产抵押贷款的申请条件和流程较为明确。申请人的房产必须位于昆山市范围内，产权清晰，无争议，且房龄一般不超过30年。此外，申请人需具备稳定的收入来源，以证明其具备按时还款的能力。

在申请房产抵押贷款时，申请人需提供一系列资料，包括但不限于房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。如果房产证权利人有未成年子女，还需提供出生证。此外，若房产内还有其他银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

昆山市还特别推出了农民住房抵押贷款管理办法，旨在深化农村金融改革创新，赋予农民住房及宅基地使用权更加充分的财产权利。该办法允许农民在不改变宅基地所有权性质的前提下，以合法取得的农民住房财产权（宅基地使用权）作为抵押物向银行申请贷款。昆山农商行根据这一政策创新推出了“农宅贷”产品，最高可提供50万元贷款额度，有效解决了农户融资难的问题。

在贷款额度方面，一般不超过抵押房产评估价值的70%，最高贷款额可达1000万。贷款利率通常执行银行基准利率或上浮一定比例，年限最长可达二十年。此外，贷款用途广泛，可用于购车、装修等综合消费。

办理房产抵押贷款的流程包括选择贷款机构、提交申请资料、房产评估、签订贷款合同、办理抵押登记和放款等步骤。在选择贷款机构时，申请人需考虑贷款利率、贷款额度和还款方式等因素。签订贷款合同前，申请人需仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和需求。

综上所述，昆山房产抵押贷款政策为个人和企业提供了灵活的融资选择，通过明确的申请条件和流程，确保了贷款的高效办理。同时，昆山市在农民住房抵押贷款方面的创新举措，进一步拓展了农村金融服务，促进了农村经济的发展。