在吴江用房子抵押能贷多少？评估价打 7 折？3 大因素决定额度上限，5 分钟快速测算可贷金额！

苏州吴江地区房屋抵押贷款额度=评估价×抵押率（通常 60%-70%）。举例：评估 300 万的房产，最高可贷 300 万×70%=210 万元。（注：自住商品房普遍可贷 7 成，商铺/写字楼等商用房抵押率约 5 - 6 成）

影响额度有 3 大关键因素。第一是房屋评估价值，20 年内商品房最受欢迎，松陵、太湖新城等核心区域溢价高，70㎡以上住宅更易获高评估价。第二是借款人资质，近 2 年无连三累六逾期，月收入需覆盖月供 2 倍以上，现有贷款月供 + 新贷月供≤收入 50%。第三是贷款机构政策，银行产品年利率 3.25%起，最高可贷评估价 70%；机构融资当天放款，额度最高评估价 85%。

额度提升也有技巧，提供辅助资产证明（车产、保单、存款），选择等额本息还款延长贷款年限，夫妻共同借款增加还款能力。

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