在苏州申请房产抵押经营贷，房产证原件会被银行收走吗？一文讲透流程和注意事项！

苏州企业主申请房产抵押贷款时，最关心的就是“房产证要不要押给银行”。很多人担心交证后影响房屋使用，又怕不交贷不到款。其实只要搞懂银行抵押规则，完全可以既贷到资金又保住房产证！

现行抵押政策：根据苏州不动产登记中心规定，自2016年起实行「不动产登记证明」制度。办理抵押时，银行会在房产证备注栏加盖抵押章，同时向登记中心申请他项权证作为法律凭证，无需扣押房产证原件。

办理流程要点：① 准备材料：房产证、身份证、营业执照、经营流水、购销合同等；② 银行面签：签订抵押合同，房产证交银行做抵押登记；③ 抵押登记：3个工作日内银行领取他项权证；④ 归还证件：抵押完成后，房产证原件当场返还借款人。

特殊情况处理：若房产有共同持有人，需全部到场签字；二手房需确认无产权纠纷；按揭未结清房产可办理“二押”，但额度=评估价×70%-剩余贷款。

苏州正规银行办理抵押经营贷，房产证原件在抵押登记后即可取回，不影响出租、自住等权益。当前苏州多家银行经营贷利率3.4%起，最高可贷房产评估价70%，最快3天放款。

本文内容根据2024年苏州最新抵押政策整理，具体以银行实际要求为准。建议办理前先通过专业助贷机构评估房产价值，避免因估值不足影响贷款额度。