张家港二手房贷款对房龄有严格要求？本文揭秘银行最新政策，超20年老房也能快速申贷！今天来给大家全解读张家港房贷房龄限制，看看超20年房龄还能不能贷。

张家港房贷房龄有3大核心要求。第一，房龄加贷款年限小于等于40年，这是多数银行执行标准。比如说房龄25年，那最多就能贷15年。第二，有最高房龄限制，国有银行通常要求房龄不超过25年，地方银行部分可放宽至30年，但需要是优质地段。第三，特殊房产还有附加条件，学区房或者主城区房可额外放宽3到5年，砖混结构的房子如果房龄超20年则需要额外评估。

要是房龄超限了，也有3种解决方案。一是提高首付比例，房龄每超5年，首付增加10%起。二是选择地方商业银行，像张家港农商行等对老房政策更灵活。三是采用组合贷款方案，可以是抵押贷款加信用贷组合授信，最高可贷评估价65% ，咨询电话150 - 6106 - 0440鑫经理。

下面是2024最新银行执行标准，中国银行最高房龄25年，利率浮动加0.3%，成数限制是评估价55%；张家港农商行最高房龄30年，利率是基准利率，成数限制为评估价60%；江苏银行最高房龄28年，利率浮动加0.2%，成数限制是评估价50%。

这里要特别提醒一下，老房贷款需要额外准备一些材料。要准备房屋结构安全鉴定报告，并且要在市住建局备案；要准备房产所在区域拆迁规划查询证明；如果房龄超25年，还必备第三方担保机构增信。

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