1. 一般银行的最长贷款期限

• 最长30年：大多数银行提供的个人房产抵押贷款最长贷款期限为30年。例如，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等国有银行，以及交通银行、浦发银行等股份制银行，通常都支持最长30年的贷款期限。
• 具体期限：贷款期限通常根据借款人的年龄和抵押房产的房龄来确定。银行会综合考虑借款人的还款能力和抵押房产的剩余使用年限。

2. 借款人年龄限制

• 年龄要求：借款人年龄通常在 22周岁至65周岁 之间。具体年龄限制可能因银行而异。
• 年龄与贷款期限：银行会根据借款人的年龄来确定贷款期限。例如，如果借款人年龄为50岁，银行可能会将贷款期限限制在 15年以内，以确保借款人在退休前能够还清贷款。

3. 抵押房产的房龄限制

• 房龄要求：抵押房产的房龄通常不超过 20年。具体房龄限制可能因银行而异。
• 房龄与贷款期限：银行会根据抵押房产的房龄来确定贷款期限。例如，如果抵押房产的房龄为15年，银行可能会将贷款期限限制在 15年以内，以确保抵押房产在贷款期间的剩余使用年限足够覆盖贷款期限。

4. 特殊情况

• 特殊政策：部分银行可能会根据具体情况提供更灵活的贷款期限。例如，一些地方性银行或互联网金融平台可能会提供更长的贷款期限，但利率可能会稍高。
• 提前还款：如果您希望缩短贷款期限，可以在贷款期间提前还款，减少利息支出。

具体案例

1. 选择银行：
• 选择一家支持最长30年贷款期限的银行，如中国银行、工商银行、建设银行等。
2. 贷款期限：
• 银行会根据您的年龄和抵押房产的房龄来确定贷款期限。由于您年龄为35岁，抵押房产的房龄为10年，银行可能会批准最长30年的贷款期限。
3. 提前还款：
• 如果您希望缩短贷款期限，可以在贷款期间提前还款，减少利息支出。

总结