一、借款人条件

• 信用良好：借款人需有良好的信用记录，无欠息行为，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
• 收入稳定：借款人需具有稳定的收入，能够保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
• 还款能力：借款人需具备按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

二、房产条件

• 产权清晰：用于二次抵押的房产必须产权清晰，无产权纠纷。
• 房屋类型：房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
• 现房要求：用于二次抵押的房屋必须是现房。
• 抵押登记：房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人。
• 房屋保险：房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管。
• 剩余价值：房产的评估价值减去首次抵押贷款的剩余本金，仍有一定的剩余价值。

三、贷款额度

• 额度计算：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。
• 抵押率：住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

四、贷款用途

• 用途明确：贷款资金需用于合法合规的用途，如经营或消费，不得用于非法活动。

五、其他注意事项

• 确认房屋可抵押额度：若房屋当前可抵押额度（即剩余价值）低于7成，可能影响贷款审批。建议提前评估房屋市值与原贷款余额的差额，确保有足够融资空间。
• 重视个人信用记录：即使是抵押贷款，良好的信用仍是审批基础。若首次贷款有逾期记录，二次抵押申请可能被拒。务必确保原贷款按时还款。
• 贷款利率：二次抵押贷款的利率通常比首次抵押贷款的利率高，因为银行承担的风险相对较大。
• 贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不得超过第一次抵押贷款的到期日。