苏州商品房抵押贷款是指将购买的商品房作为抵押物，向银行贷款。这种贷款方式在房产交易中非常常见，申请流程也比较简单，下面将为你详细介绍。

一、申请流程

1.了解贷款政策：在申请贷款前，需要先了解银行的贷款政策，包括所需材料、贷款额度、还款方式等，以便更好地准备申请材料。

2.申请贷款：在确认自己符合银行的贷款政策后，可以向银行提交贷款申请。一般来说，可以直接向银行申请，也可以通过房产中介公司申请。

3.提交材料：申请贷款需要提交相关材料，包括身份证明、收入证明、房屋证明等。申请人需要提供真实有效的材料，否则可能会影响贷款申请的通过。

4.房屋评估：银行会对房屋进行评估，以确定其价值。评估结果会影响贷款额度和贷款利率。

5.签订合同：在贷款申请通过后，银行会与申请人签订贷款合同，确定贷款额度、还款方式、贷款期限等。

6.放款：在签订合同后，银行会将贷款金额打入申请人的账户中，申请人可以用这笔资金购买房产或进行其他用途。

二、申请材料

1.身份证明：包括申请人的身份证原件和复印件，以及配偶的身份证原件和复印件（如有）。

2.收入证明：包括工作单位的工作证明、工资单、社保缴费证明、个人所得税缴纳证明等。

3.房屋证明：包括购房合同、房屋产权证、房屋税收证明、房屋抵押证明等。

4.贷款申请表：银行会提供贷款申请表，申请人需要填写相关信息。

5.其他材料：如有其他需要提供的材料，银行会在申请时告知。

三、房屋评估报告

在申请苏州商品房抵押贷款时，需要提供房屋评估报告。房屋评估报告是指由房地产评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值和评估价值的报告。评估报告的内容包括房屋基本情况、周边环境、建筑结构、市场价值等。银行会根据评估报告确定贷款额度和贷款利率。

四、总结

苏州商品房抵押贷款的申请流程相对比较简单，需要准备的材料也比较清晰。申请人需要了解银行的贷款政策和要求，提供真实有效的材料，同时也需要了解房屋评估报告对贷款申请的影响。