苏州商品房抵押贷款和个人住房公积金贷款是两种不同的贷款方式，它们有着不同的适用条件、贷款额度、还款方式等方面的区别。在下面我将详细介绍这两种贷款方式的区别。

一、适用条件

苏州商品房抵押贷款是指以购买商品房为抵押，由银行或其他金融机构向购房人发放的一种贷款。一般来说，购买商品房的人都可以申请此类贷款，但是需要满足银行的贷款条件，如稳定的收入、良好的信用记录、有足够的还款能力等。

个人住房公积金贷款是指以购买或者自建住房为目的，将个人住房公积金作为抵押物，向购房者提供的贷款。只有在缴纳住房公积金并符合当地公积金管理中心规定的贷款条件的人才能申请此类贷款。

二、贷款额度

苏州商品房抵押贷款的贷款额度一般根据购房人的收入、信用记录以及所购商品房的价值等因素来确定。一般来说，银行会根据购房人的还款能力来确定贷款额度，一般不超过房屋价值的80%。

个人住房公积金贷款的贷款额度则是根据购房人的公积金缴存情况来确定的。具体来说，贷款额度的上限是按照当地住房公积金管理中心规定的贷款额度标准来确定的，一般不超过房屋总价的70%。

三、还款方式

苏州商品房抵押贷款的还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款方式是指每月还款额相同，包含本金和利息两部分；等额本金还款方式则是指每月还款本金相同，但是利息会随着贷款余额的减少而减少。

个人住房公积金贷款的还款方式一般只有等额本息还款方式。这种还款方式下，每月还款额相同，包含本金和利息两部分，不同的是还款本金和利息的比例会随着还款期限的变化而发生变化。

综上所述，苏州商品房抵押贷款和个人住房公积金贷款虽然都是购房者可以选择的贷款方式，但是不同的适用条件、贷款额度、还款方式等方面的区别，让它们在不同的情况下有着不同的优势和不足。购房者在选择贷款方式时需要根据自己的实际情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式。