昆山花桥是一个经济发达的城市，拥有众多的商品房。随着人们购房的需求增加，抵押贷款成为了许多人购房的选择之一。然而，在进行抵押贷款时，存在一些法律风险需要注意。下面将针对昆山花桥抵押商品房贷款时需要注意的法律风险进行详细的介绍。

一、法律条款的认知不足

在进行抵押贷款时，许多人认为只要按照银行要求提供所需材料，签订贷款合同即可，但实际上，贷款合同中的条款对双方的权利和义务起着重要的约束作用。因此，缺乏对贷款合同中的条款的认知，可能会导致在还款过程中出现纠纷。

例如，在贷款合同中通常会约定还款方式、还款期限、利率、罚息、提前还款、逾期还款等内容。如果借款人未认真阅读合同内容，或是不理解其中的法律术语，可能会因为无法按时还款而被银行要求支付罚息或产生逾期还款的风险。

因此，在签订贷款合同时，应该认真阅读合同内容，并确保理解其中的条款。如果有任何疑问，应该及时向银行或律师咨询。

二、房屋权属清晰度不高

在进行抵押贷款时，借款人需要提供所购房屋的产权证明、房屋购买合同等相关材料。如果房屋的权属清晰度不高，可能会给贷款过程带来法律风险。

例如，如果房屋的产权证明存在争议，或是购买合同不合法，可能会导致银行无法确认房屋的所有权，并最终无法批准贷款。此外，如果房屋存在抵押、查封等情况，也会对贷款产生影响。

因此，在进行抵押贷款时，应该确保房屋的权属清晰度高，并且不存在其他抵押、查封等情况。如果存在任何疑问，应该及时向律师咨询，以保证贷款过程的顺利进行。

三、法律法规变化

在进行抵押贷款时，还需要注意随时关注法律法规的变化。由于国家政策、法律法规的变化，可能会导致贷款过程中的风险发生变化。

例如，如果国家出台新的房地产政策，可能会对贷款利率、还款期限等产生影响。此外，如果银行的政策、规定发生变化，也会对贷款产生影响。

因此，在进行抵押贷款时，应该随时关注国家政策、法律法规的变化，并及时向银行咨询，以确保贷款过程的合法性和顺利性。

综上所述，昆山花桥抵押商品房贷款时需要注意的法律风险包括法律条款的认知不足、房屋权属清晰度不高、法律法规变化等。在进行抵押贷款时，应该认真阅读贷款合同中的条款，确保房屋的权属清晰度高，并随时关注法律法规的变化，以保证贷款过程的合法性和顺利性。