昆山企业抵押的评估标准是由昆山市房地产抵押评估公司根据国家有关法规制定的。昆山市房地产抵押评估公司是昆山市政府指定的房地产抵押评估机构，负责昆山市范围内的房地产抵押评估工作，为昆山市企业提供抵押评估服务。

昆山市房地产抵押评估公司对企业抵押评估的标准主要包括以下几个方面：

1. 房屋的位置：房屋所处的位置是影响房屋价值的重要因素之一。昆山市房地产抵押评估公司会根据房屋所处的区域、交通情况、周边环境等因素来评估房屋的位置价值。

2. 房屋的面积：房屋的面积是评估房屋价值的重要因素之一。昆山市房地产抵押评估公司会根据房屋的实际建筑面积来评估房屋的价值。

3. 房屋的建筑年代：房屋的建筑年代也是评估房屋价值的重要因素之一。昆山市房地产抵押评估公司会根据房屋的建筑年代、建筑质量等因素来评估房屋的价值。

4. 房屋的用途：房屋的用途也是评估房屋价值的重要因素之一。昆山市房地产抵押评估公司会根据房屋的用途、现状等因素来评估房屋的价值。

5. 房屋的市场行情：房屋的市场行情也是评估房屋价值的重要因素之一。昆山市房地产抵押评估公司会根据当地房地产市场行情、房屋供求关系等因素来评估房屋的价值。

评估价值的确定主要是根据以上几个因素综合考虑来确定的。昆山市房地产抵押评估公司会根据具体的情况，采用不同的评估方法来确定房屋的价值。评估方法主要包括比较法、收益法、成本法等。

比较法是将要评估的房屋与周边同类型房屋的成交价进行比较，从而确定房屋的市场价值。

收益法是通过分析房屋所能带来的租金收益来确定房屋的价值。

成本法是通过分析房屋的建造成本、土地成本等因素来确定房屋的价值。

综上所述，昆山市房地产抵押评估公司根据国家有关法规制定的标准来评估企业抵押的房产价值，评估价值的确定主要是根据房屋的位置、面积、建筑年代、用途、市场行情等多个因素综合考虑而来的。