在进行苏州常熟房屋抵押贷款申请时，通常是需要进行房屋估值评估的。房屋估值评估是指通过专业的方法对房屋进行评估，确定其市场价值，以便确定该房屋可以抵押的贷款金额。以下是详细的说明：

一、房屋估值评估的意义

房屋估值评估是银行或其他借贷机构进行房屋抵押贷款时必须进行的重要环节。其主要作用有以下几点：

1.确定房屋的市场价值

房屋估值评估通过专业的方法，确定房屋的市场价值，为借款人和贷款机构提供了一个客观、公正的价值参考，有利于确定房屋抵押贷款的额度。

2.为贷款机构提供保护

房屋估值评估可以为贷款机构提供保护，确保该房屋的估值符合市场价值，并避免出现过高或过低的估值，从而降低贷款机构的风险。

3.为借款人提供保障

通过房屋估值评估，借款人可以了解到自己的房屋价值，并根据估值结果合理确定抵押贷款的金额，避免出现过高或过低的贷款额度，从而为借款人提供了保障。

二、房屋估值评估的方法

房屋估值评估的方法一般有三种：市场比较法、收益法和成本法。

1.市场比较法

市场比较法是通过比较同区域内类似房屋的销售价格，以及房屋的大小、朝向、楼层等因素，来确定房屋的市场价值。

2.收益法

收益法主要适用于商业用房，通过计算房屋的租金收益来确定其市场价值。

3.成本法

成本法是通过计算该房屋的建造成本，再减去折旧和磨损等因素，来确定其市场价值。

三、房屋估值评估的流程

进行房屋估值评估的流程一般如下：

1.选择专业的房屋估值机构

借款人和贷款机构需要选择一家具有资质的房屋估值机构，以确保评估结果的客观性和公正性。

2.提供相关资料

借款人需要向房屋估值机构提供相关的房屋信息，包括房屋的面积、朝向、楼层、装修等情况，以便评估师进行评估。

3.评估师检查房屋

评估师会对房屋进行实地考察，检查房屋的结构、设施和装修等情况，并绘制房屋的平面图和立面图。

4.评估师编制报告

评估师会根据实地考察和资料分析，编制出一份详细的房屋估值报告。报告中会包括房屋的市场价值、评估方法、评估师的资格证书等信息。

四、房屋估值评估的注意事项

在进行房屋估值评估时，需要注意以下几点：

1.选择资质合格的房屋估值机构

借款人和贷款机构需要选择一家具有资质的房屋估值机构，以确保评估结果的客观性和公正性。

2.提供真实准确的信息

借款人需要提供真实准确的房屋信息，包括房屋的面积、朝向、楼层、装修等情况，以便评估师进行评估。

3.保护房屋的完整性

在进行房屋估值评估时，评估师需要进入房屋内部进行检查，借款人需要保证房屋的完整性，以便评估师对房屋进行全面准确的评估。

4.注意评估师的资质

借款人和贷款机构需要注意评估师的资质，确保其具有相关的专业资格证书和从业经验。

总之，在苏州常熟进行房屋抵押贷款申请时，房屋估值评估是非常重要的一步。通过选择合适的房屋估值机构，提供真实准确的房屋信息，保护房屋的完整性，注意评估师的资质等注意事项，可以确保房屋估值评估的客观性和公正性，从而为抵押贷款提供保障。