昆山房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但是也存在一定风险。下面是需要注意的几点：

一、房屋估值风险 房屋抵押贷款的核心在于抵押物的价值，而房屋估值存在很大的不确定性。一方面是市场行情的波动，另一方面是评估公司的水平和诚信性。如果房屋估值过高，贷款人可能会过度借款，而房屋估值过低则可能会导致融资难度和额度的下降，甚至可能会出现无法获得贷款的情况。

二、信用风险 贷款人的信用状况也是风险要素之一。如果贷款人信用不良，那么贷款的利率将会比较高，同时还可能会要求增加抵押物的数量或者提供担保人。如果贷款人无法按时还款，那么不仅会被追加高额的利息，还可能会面临抵押物被拍卖的风险，损失惨重。

三、利率风险 房屋抵押贷款的利率是根据市场行情而定的，而市场行情是随时变化的。如果贷款人选择的是浮动利率，那么贷款人需要承担利率上升的风险，可能会导致还款压力增大。如果贷款人选择的是固定利率，那么在利率下降的情况下，贷款人无法享受到利率下降带来的好处。

四、法律风险 房屋抵押贷款需要签订相关的合同，如果贷款人在签订合同时没有仔细阅读或者理解合同条款，那么可能会存在法律风险。例如，如果合同中规定了违约金的条款，那么如果贷款人无法按时还款，就需要承担高额的违约金。此外，如果合同中存在漏洞或者不合法的条款，那么贷款人可能会面临被诉讼的风险。

五、市场风险 房屋抵押贷款的市场风险是指市场行情的波动可能会对抵押物的价值产生影响，从而导致贷款人面临风险。例如，如果市场行情不好，房屋抵押贷款的利率可能会上升，同时房屋的价值也可能下跌，这会导致贷款人需要承担更高的风险。

以上是昆山房屋抵押贷款的风险要素，贷款人在进行贷款时需要仔细评估这些风险，并采取相应的措施来降低风险，例如选择信誉好的评估公司、选择合适的利率类型、仔细阅读合同条款等。