常熟是江苏省的一个县级市，拥有繁荣的经济和发展中的房地产市场。在常熟，民间房屋的抵押是一个常见的金融交易，因为它可以提供流动资金，以及许多其他用途。在本文中，我们将讨论常熟民间房屋抵押的影响因素和评估标准。

一、影响因素

1.房产本身的价值：房产的价值是评估房屋抵押贷款的首要因素。评估房产价值的方法有很多，包括市场比较法、收益法和成本法等。

2.房主的信用状况：房主的信用状况也是影响房屋抵押贷款的因素之一。借款人的信用评级越高，借款人获得贷款的机会就越大，贷款利率也越低。

3.房主的还款能力：借款人的还款能力是贷款机构考虑的另一个重要因素。贷款机构会分析借款人的收入和支出情况，以确定借款人是否有能力按时还款。

4.房屋的状况和位置：房屋的状况和位置也是影响房屋抵押贷款的因素之一。房屋的位置越好，房屋的价值就越高。同时，房屋的年龄和维护情况也会影响房屋的价值。

5.政府政策：政府政策也可能影响房屋抵押贷款。政府可能会制定政策来影响房地产市场，例如调整利率和贷款额度等。

二、评估标准

1.房屋的实际价值：房屋的实际价值是评估房屋抵押贷款的首要标准。评估房产价值的方法有很多，包括市场比较法、收益法和成本法等。

2.抵押贷款的比例：贷款机构通常会要求借款人提供一定比例的抵押品作为担保。抵押贷款的比例通常是房屋价值的一定百分比。

3.借款人的信用状况：借款人的信用状况也是评估房屋抵押贷款的标准之一。贷款机构会通过调查借款人的信用记录和信用评级来确定借款人的信用状况。

4.借款人的还款能力：借款人的还款能力也是评估房屋抵押贷款的标准之一。贷款机构会分析借款人的收入和支出情况，以确定借款人是否有能力按时还款。

5.政府政策：政府政策也可能是评估房屋抵押贷款的标准之一。政府可能会制定政策来影响房地产市场，例如调整利率和贷款额度等。

总之，在常熟，民间房屋抵押的影响因素和评估标准是多方面的。借款人应该了解这些因素和标准，以便做出明智的决策。此外，借款人应该选择信誉良好的贷款机构，并仔细研究贷款协议中的所有条款和条件。