企业主在办理企业房产抵押贷款时，通常需要满足以下条件：

1. 身份和年龄要求：企业主必须是年满 18 周岁的完全民事行为能力人，且具有合法有效的身份证明。

2. 企业经营要求：企业主需要拥有稳定的经营业务，并具备一定的经营管理经验。企业需要在贷款申请地有注册和经营的实体，并且符合当地的法律法规。

3. 财务状况要求：企业主需要提供企业的财务报表和相关财务资料，以证明企业的财务状况稳定、健康。银行可能会要求企业主提供最近一段时间的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

4. 信用记录要求：企业主和企业本身需要有良好的信用记录。银行通常会查看企业主的个人信用报告和企业的信用记录，以评估其还款能力和信用风险。

5. 还款能力要求：企业主需要具备足够的还款能力，能够按时偿还贷款本息。银行可能会要求企业主提供收入证明、银行流水等资料，以证明其有稳定的收入来源。

6. 房产要求：用于抵押的房产必须是企业主或企业名下的合法房产，且房产的产权清晰、无纠纷。房产的价值和地理位置等因素也会对贷款申请产生影响。

7. 贷款用途要求：企业主需要明确贷款用途，并提供相关的用途证明。贷款用途必须符合国家法律法规和银行的规定。

8. 担保要求：除了房产抵押，银行可能还会要求企业主提供其他形式的担保，如担保人或其他抵押物。

需要注意的是，不同银行和金融机构对于企业房产抵押贷款的具体要求可能会有所不同。在申请贷款之前，企业主应详细了解各家银行的贷款政策和要求，并根据自身情况选择合适的贷款方案。同时，提供真实、完整的资料和信息，积极与银行沟通合作，有助于提高贷款申请的成功率。