在苏州申请房产抵押贷款时，借款人需要准备一系列材料以满足银行的审批要求。以下是详细的材料清单：

个人身份材料：

身份证：借款人及其配偶的身份证原件及复印件。

户口本：借款人及其家庭成员的户口本原件及复印件。

婚姻证明：已婚者需提供结婚证，离婚者需提供离婚证及离婚协议。

房产相关材料：

不动产证书：即房产证，证明房产所有权。

房屋评估报告：部分银行可能需要委托评估公司对房产进行评估。

房屋税单：证明房产管理税费的一种文件，为银行提供房产价值信息。

资信与收入证明：

征信报告：显示借款人信用状况的文件。

银行流水：反映借款人收入情况和还款能力的银行账户流水。

收入证明：工作单位出具的收入证明，用以证明借款人的还款能力。

经营相关材料（如适用）：

营业执照：如果贷款用于企业经营，则需提供企业的营业执照。

公司章程：企业的公司章程。

对公账户银行流水：企业的银行账户流水，反映企业经营状况。

财务报表：企业的财务报表，包括资产负债表、利润表等。

其他可能需要的材料：

贷款用途证明：根据贷款用途，可能需要提供相应的合同或协议。

其他资产证明：如车辆、股票、存款等，增加贷款审批的成功率。

准备这些材料是为了满足银行的审查要求并弥补可能存在的漏洞。每个银行的具体要求可能有所不同，因此在申请前，最好直接咨询相关银行，了解最新的贷款政策和材料要求。通过提前准备和了解这些材料，借款人可以更顺利地完成房产抵押贷款的申请流程。