在昆山申请房产抵押贷款，需要满足一系列条件以确保贷款的顺利进行。以下是申请昆山房产抵押贷款时必须考虑的几个关键点：

房产抵押物要求

申请房产抵押贷款的房产必须位于昆山市内。无论是昆山的核心区域还是周边乡镇，只要房产有合法的产权证明，都可以作为抵押物。需要注意的是，回迁房或新农村房产必须有产证，而宅基地房产则不能用于抵押。

主贷人生活或经营地要求

主贷人的生活或经营活动需要在昆山市内进行。这一要求相对宽松，因为即使主贷人在昆山购房，也可能在附近的城市如上海工作，或者将房产出租。

收入和还款能力

申请人必须具备稳定的收入来源和还款能力。这是银行评估贷款申请时的重要考量因素，确保贷款能够按时偿还。

征信要求

申请人的征信记录需要良好，无重大负面信息。银行会审查申请人的信用状况，以评估贷款风险。

合法登记的房产

用于抵押的农民住房必须已在不动产登记部门合法登记，房地权利人清晰一致，并办理不动产权属证书。

无不良信用记录

抵押贷款申请人需具备完全民事行为能力，无不良信用记录，具有按时还本付息的能力。

房产使用情况

如果农民住房已出租，需要取得承租人的同意；若设立居住权，需取得居住权人的同意。同时，宅基地未列入征地拆迁范围，未被依法查封、扣押，或者有其他法律规定的不得抵押的情形。

宅基地面积和房屋结构

宅基地面积不存在超面积使用情况，宅基地上房屋主体结构未发生变化，并符合所在区镇风貌管控要求。

取得相关同意

需要取得宅基地所有权人（村集体经济组织）的同意，以及全体宅基地使用权和房屋所有权权利人的同意。

其他居住场所

除用于抵押的农民住房外，抵押人应有其他长期稳定居住场所，并提供相关证明材料。

综上所述，昆山房产抵押贷款的申请条件涵盖了房产的位置、权属、使用情况以及申请人的信用和还款能力等多个方面。只有当这些条件都得到满足时，申请人才有可能成功获得房产抵押贷款。