怎样才能在购房贷款中获得最大利益？咱们直接分享实用的知识吧！

一、首套房要买便宜

这个方法适用于计划购买两套房的人才能够使用。因为在我国，银行对购买第一套房的贷款利率与购买第二、第三套房的利率是不一样的。一般来说，第一套房的利率会比第二套房划算一个百分点左右。换句话说，每个人所购买的第一套房都享受着较低的利率待遇，而此后就无法再享受了。所以我们要做的就是确保第一套房买得要便宜。就像我们去商场购物，第一件衣服打七折，第二件衣服打八折，如果你看中一件100块钱的衣服和一件500块钱的衣服，你肯定会选择第一件500块钱的衣服，第二件100块钱的衣服，这样你只需要支付350+80=430（元）。假如第一件衣服是100块钱，那么你就需要支付400+70=470（元）。虽然商场一般不会做这种活动，但是购房确实可以享受到类似的待遇。买两套房的情况下，如果次序安排得当，可以省下几万元甚至几十万元，这可不是小数目。虽然道理很简单，但是仍然有很多人没有节省下这一大笔钱，一是忽略了首套房贷款的优势，二是没有制定好购房计划，等买完一套较为便宜的房子，才反应过来买第二套房要付出更高的价格。

二、充分利用公积金贷款

大家应该对公积金贷款都很熟悉了，但是很多人可能会觉得它太麻烦了，觉得没什么大不了的，这种想法就太天真了。尽管各个城市的政策不尽相同，但总体来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低2个百分点左右！那2个百分点意味着什么？我来告诉你！简单地说，就是能够立即省去一半的利息！比如在北京购买一套大约500万元的房子，首付150万元，贷款350万元，商业贷款的利率大约是350万，如果能省去一半的利息，那就是省下了175万元（以上仅仅是粗略的计算）。为什么2个百分点会有这么大的差距，这涉及到利滚利的计算，不太好表述清楚，但是你可以在网上搜索一下"房屋贷款计算"，根据自己的情况计算一下，你就会明白了。省下175万元！只需要使用个人公积金就能够实现这个目标，所以大家一定不要忽视了。同时，也不要觉得公积金贷款太麻烦，如果自己搞不懂可以去找贷款中介公司！一个500万元的房子中介费大概是5万元，但是你节省下来的钱远远不止5万元！此外，如果公积金资金不够，可以考虑个人公积金和商业贷款的组合方式，虽然省下的钱可能没有那么多，但也不是小数目！

三、抓住好的购房时机

在不同的时机购买房产，购房者所需支付的费用也是不同的，比如抓住房地产商进行营销活动的时机，就可以享受购房优惠。一般来说，在一个项目首次发布商品之前的申购阶段，或者在新项目过年节假日进行营销的时候，房价可能会更便宜一些。尤其是年底，市场销售一般转为淡季，很多房地产商为了回笼资金，会集中推出一波销售业绩，对价格做出相应让步，这个时候购房能够获得更多优惠。

四、贷款利息少并不意味着划算

此外，有些人会说，贷款20年比贷款30年划算，这实际上是不正确的观点。因为不管贷款20年还是30年，年利率的计算方式是一样的，没有哪个更划算。同样的一笔钱，贷款30年自然会比贷款20年支付的利息更多，这是很正常的。如果你有足够的实力，当然可以选择贷款20年，这样可以节省很多贷款利息。但是如果压力太大，就选择贷款30年吧。因为如果无法按时还款，不是多还一点贷款利息就能够解决的。等额本息和等额本金也是同样的道理，等额本息是每个月偿还的款项一样，等额本金是开始的时候还的多一些，后面会逐渐减少。同样一套房子，等额本息每个月还6000元，等额本金开始的时候每个月要还8000元，前期资金压力更大一些，虽然整体贷款利息会少一些，有理有据。（上述金额仅仅是举例说明，具体的差值以金融机构为准，但是差别不大）所以，在选择贷款还款方式时也是一样的道理，假如手头不太紧，可以选择等额本金还款，最后支付的利息会少一些。如果手头有些紧，那就选择等额本息还款吧！贷款利息的优化算法是一样的，不用担心受到不公平对待。如果还有什么不明白的地方，随时可以咨询。