办理房屋抵押贷款需要满足一定条件。很多人误以为自己的房子都能办理抵押贷款，实际上，除了要满足房屋抵押贷款的条件外，还需要注意有些房屋是不可办理贷款的。因此，在办理房屋抵押贷款前，建议咨询正规贷款机构，例如国祥金服，以了解房产抵押贷款的实际情况。

以下是办理房屋抵押贷款需要满足的条件：

1、抵押物必须有房屋产权证，并且房屋产权清晰，提供购房合同或购房发票等相关证明材料。

2、借款人需要在贷款机构所在城市拥有固定且有效的居住证明，例如身份证等，年龄通常在18岁至65岁之间，并具备完全的法律行为能力。

3、借款人必须拥有合法的稳定职业，并且有稳定的收入能力，以按时偿还贷款。

4、个人的征信记录应该良好，并且有良好的还款能力。如果个人的征信记录较差，可能无法获得贷款。

5、抵押物的价值必须能够全额抵押借款。

6、房屋必须能够合法挂牌交易，以便能够快速变现。

以下是无法办理房地产抵押借款的房屋类型：

1、农村自建别墅。由于农村自建别墅的房屋所有权仅限于土地使用权证，而没有使用权和全民所有的农村土地所有权，因此无法办理抵押贷款。此外，农村自建别墅通常位于偏远地区，市场销售困难，难以变现，因此贷款机构不愿接受农村自建住宅作为抵押物。

2、部分已购公房。有两种情况下无法办理房地产抵押贷款：一是无法提供购房合同或合同中包含原单位优先权相关条款的已购公房，因为金融机构无法获得他项权利。另一种情况是无法提供央产房发售证明的已购公房，这意味着房产无法进行买卖交易，无法办理抵押贷款手续。

3、不满五年的经济适用房。经济适用房属于政策性住房，购房者拥有有限产权，在房产五年之内，国家不会办理产权证。按照当前的政策，不满五年的经济适用房无法挂牌交易，因此无法办理房地产抵押贷款。

4、尚未取得房屋产权证的小产权房。如果居住者没有获得小产权房的产权证书，只有房屋所有权而没有使用权资格证书，那么无法进行房地产的买卖交易，也无法办理抵押贷款手续。

5、年龄较久、户型较小的二手房。大多数金融机构对于抵押物有严格的规定，例如房屋总面积≤50平方米、楼龄≥20年的房产，银行可能认为变现较困难，难以办理抵押贷款。当然，如果房屋位于关键的城市发展区域，也有可能申请到贷款。

6、用途为公益性的房产。根据相关要求，院校、幼儿园等具有公益性质的房产无法进行抵押。