“房抵贷”业务收紧对房地产销售市场的影响受到关注。根据媒体报道，深圳市等地的国有银行已经收紧了房地产个人经营贷款的政策，并对信用额度进行限制。

然而，根据中国证券报的调查，不仅是深圳市，全国范围内的金融机构都对这一业务实施了更多限制。大型银行强调，目前“房抵贷”业务已经全面收紧，特别是铺面类抵押，各家银行几乎没有提供信用额度。这样的要求已经存在一段时间了，并不是什么新鲜事。限制“房抵贷”是为了防止借款资金流入房地产领域。在贷款资金用途符合规定的前提下，房地产或是高品质抵押物可以被接受。

调查发现，部分金融机构对于铺面类和办公楼类借款也进行了严格的控制。一位股份制银行的个人信贷部负责人表示，小区住宅可以作为抵押物用于贷款，这已经成为普遍做法。但是铺面类和办公楼类的抵押受到严格控制。受到房地产管控政策收紧等因素的影响，铺面的价格波动很大。如果以铺面作为抵押物，一旦业务出现风险，担保物可能很难被拍卖。

同时，还有其他银行业支行员工表示，央行对于“房抵贷”借款用途的要求非常严格，只能用于交易或运营，而不能用于房地产项目投资。在交易方面，这些贷款可以用于装修房屋、购买大型家电或购车等用途。

针对以住房为抵押物的“房抵贷”业务，一位业务负责人表示，如果金融机构批准了贷款，申请和办理都非常容易。现在可以通过网上办理，一天就能放款。以房地产为抵押物的贷款利率是最低的，比做担保或纯个人信用贷款的年利率都要低。然而，信用额度在第四季度通常非常紧张，加上央行对这类借款用途的要求较高，银行目前对这类业务较为谨慎，会对顾客进行一定的选择。

需要强调的是，“房抵贷”并不同于个人购房住房贷款，而是针对房产新增抵押借款的业务。目前监管的重点是“以房产证抵押的个人消费贷款或个人经营贷违反规定进入市场”。这类借款的用途通常是中小企业运营，抵押物为企业管理者本人的房地产。

值得一提的是，有专业人士指出，“房抵贷”业务的收紧并不会对房地产销售市场产生影响。实质上对房地产业务产生较大影响的是房地产贷款业务。

投资分析师张大伟表示，“房抵贷”业务的收紧对房地产销售市场没有影响。对房地产业务产生重要影响的是房产贷款业务。

分析师陈霄表示，房子抵押贷款和贷款买房子是两种不同类型的业务。房地产抵押贷款是屋主以房屋作为抵押向银行借钱，而贷款买房子业务是购房者向银行申请贷款。两者相互影响有限，因此银行对房产抵押贷款的收紧并不意味着贷款买房子业务会受到影响。